Dla właścicieli mieszkań i domów
Państwa nieruchomość.
Dwie drogi, jeden partner.
Czynsz stały: wynajmujemy Państwa mieszkanie lub dom długoterminowo i płacimy na czas – niezależnie od obłożenia. Zarządzanie: prowadzimy Państwa nieruchomość jako kwaterę pracowniczą, a Państwo otrzymują obrót pomniejszony o naszą prowizję. Państwo decydują, co pasuje lepiej.
Model 1 · Czynsz stały
Zostajemy Państwa najemcą. Na czas, co miesiąc.
Zawierają Państwo umowę najmu komercyjnego ze Standort24 i otrzymują stały czynsz – niezależnie od liczby gości. Pustostany, zmiany najemców i kłopoty są od tej pory naszym problemem.
Jedna umowa, jeden najemca
Zawierają Państwo umowę najmu komercyjnego ze Standort24. Jak wysokie jest obłożenie, to nasza odpowiedzialność – Państwo mają jedną osobę kontaktową.
Czynsz niezależny od obłożenia
Czy mieszkanie jest pełne, czy akurat między dwoma projektami: czynsz przychodzi na początku miesiąca.
Dbałość i konserwacja
Sprzątanie po każdym pobycie, regularne obchody, drobne naprawy organizujemy my. Większe sprawy uzgadniamy z Państwem.
Zwrot w uzgodnionym stanie
Protokół przekazania na początku, protokół na końcu. Za to, co dzieje się pomiędzy, odpowiadamy my.
Opowiadają nam Państwo o nieruchomości
Dwie minuty w formularzu: rodzaj, miejsce, wielkość, stan. Odzywamy się w ciągu jednego dnia roboczego.
Oględziny i oferta
Oglądamy obiekt i składamy konkretną ofertę najmu – z okresem, czynszem i wszystkim, czym się zajmujemy.
Umowa, przekazanie, czynsz
Po podpisaniu umowy w razie potrzeby urządzamy mieszkanie i zaczynamy. Od tej pory czynsz przychodzi na czas – co miesiąc.
Model 2 · Zarządzanie za prowizję
Mieszkanie zostaje Państwa. Obsługę przejmujemy my.
Państwo zachowują przychody z wynajmu, my zajmujemy się wszystkim pomiędzy: marketingiem, gośćmi, sprzątaniem, rozliczeniami. Za to otrzymujemy prowizję od obrotu – bez opłaty stałej, bez ukrytych kosztów.
Wyższy zysk przy dobrym obłożeniu
Zamiast stałego czynszu otrzymują Państwo obrót z wynajmu – pomniejszony o naszą prowizję. Gdy idzie dobrze, zarabiają Państwo razem z nami.
Marketing na najwyższym poziomie
Korzystają Państwo z naszej sieci kontaktów i aktywnych działań marketingowych, które znacząco zwiększają obłożenie w porównaniu z ofertami wystawionymi wyłącznie na platformach.
Obsługa w całości po naszej stronie
Marketing, przekazanie kluczy, sprzątanie, pranie, drobne naprawy, kontakt z gośćmi, przyjmowanie płatności i księgowość – wszystko bierzemy na siebie.
Miesięczne rozliczenie, pełna przejrzystość
Co miesiąc zestawienie: obłożenie, obrót, prowizja, wypłata. Zawsze widzą Państwo, ile zarabia mieszkanie.
Windykacja należności
Jeśli goście nie zapłacą, po uzgodnieniu z Państwem przejmujemy windykację. Współpracujemy przy tym z firmą windykacyjną i kancelarią prawną.
Oględziny i ocena
Oglądamy mieszkanie i mówimy uczciwie, jakie obłożenie i jakie przychody są realne.
Umowa, urządzenie, zdjęcia
Umowa o zarządzanie z jasną prowizją i okresem. Jeśli brakuje wyposażenia, doradzamy – profesjonalne zdjęcia robimy my.
Marketing i wypłata
Od pierwszego gościa wszystko idzie przez nas. Co miesiąc otrzymują Państwo rozliczenie i wypłatę.
Porównanie
Który model pasuje do Państwa?
| Cecha | Czynsz stały | Zarządzanie |
|---|---|---|
| Państwa przychód | Stały czynsz, co miesiąc taki sam | Obrót z wynajmu pomniejszony o prowizję |
| Ryzyko obłożenia | Ponosimy my | Ponoszą Państwo – z szansą na więcej |
| Państwa nakład pracy | Żaden | Żaden – czytają Państwo miesięczne rozliczenie |
| Okres umowy | Kilka lat, z przedłużeniem | Elastycznie, zwykle od 12 miesięcy |
| Umeblowanie | Przejmujemy na własny koszt | Po uzgodnieniu – doradzamy |
| Goście, sprzątanie, naprawy | My | My |
| Pasuje, jeśli Państwo … | chcą przewidywalności i spokoju | chcą mieć udział w zysku |
Zmiana modelu jest możliwa na koniec okresu umowy.
Zapytaj bez zobowiązań
Opowiedzcie nam o swojej nieruchomości.
Dwie minuty, bez zobowiązań. Odzywamy się w ciągu jednego dnia roboczego – telefonicznie, e-mailem lub przez WhatsApp, jak Państwo wolą.
Dziękujemy – odezwiemy się w ciągu jednego dnia roboczego.
Jeśli ma być szybciej: napiszcie na WhatsApp, a od razu zajmiemy się zapytaniem.
Częste pytania właścicieli
Co warto wiedzieć.
Jakie nieruchomości się nadają?
Przy najmie koncentrujemy się na samodzielnych, całych budynkach lub wydzielonych częściach, na przykład całym piętrze lub części budynku z własnym wejściem.
Dobrze nadają się mniejsze domy jednorodzinne do ok. 100 m² z ogrodem lub bez, budynki wielorodzinne z 4–10 mieszkaniami oraz pensjonaty lub hotele z 10–50 pokojami.
Ważne jest, aby mieszkania miały osobne, zamykane na klucz pokoje – pokoje przechodnie się nie nadają.
W miastach z zakazem zmiany przeznaczenia mieszkań (np. Lipsk) nieruchomość musi być prawnie sklasyfikowana jako komercyjna albo leżeć nieco poza miastem.
Nieruchomości w ścisłym centrum zwykle nie są dla nas atrakcyjne. Idealna jest bliskość terenów przemysłowych i handlowych oraz autostrad, najlepiej w bliskim otoczeniu miasta.
W przypadku zarządzania koncentrujemy się na obiektach z co najmniej 4 mieszkaniami lub 10 pokojami (hotel, pensjonat).
Kto mieszka w mojej nieruchomości?
Monterzy, fachowcy i zespoły projektowe firm pracujących w Państwa regionie – rezerwacje przez ich pracodawców. Żadnych imprez. Od każdego gościa pobieramy kaucję.
Jaka jest prowizja przy zarządzaniu?
Stały procent od obrotu, który podajemy w ofercie – zależnie od lokalizacji, wielkości i wyposażenia.
Czy mogę później zmienić model?
Tak, po zakończeniu uzgodnionego okresu umowy.
Na jak długo jest umowa najmu?
Od 5 do 15 lat.
A co ze zużyciem i szkodami?
Przy stałym czynszu odpowiadamy za to jak każdy najemca. Przy zarządzaniu goście odpowiadają wobec Państwa jako właściciela – pobieramy kaucję i zajmujemy się dochodzeniem powstałych szkód.
Czy mieszkanie musi być umeblowane?
Nie. Przy czynszu stałym nieumeblowane obiekty urządzamy na własny koszt – solidne meble, pojedyncze łóżka, kompletna kuchnia. Przy zarządzaniu doradzamy i uzgadniamy koszty z Państwem.