Для власників квартир і будинків
Ваша нерухомість.
Два шляхи, один партнер.
Фіксована оренда: ми орендуємо вашу квартиру або будинок довгостроково і платимо вчасно – незалежно від заповненості. Управління: ми ведемо вашу нерухомість як житло для робітників, ви отримуєте оборот за вирахуванням нашої комісії. Ви вирішуєте, що підходить краще.
Модель 1 · Фіксована оренда
Ми стаємо вашим орендарем. Вчасно, щомісяця.
Ви укладаєте комерційний договір оренди зі Standort24 і отримуєте фіксовану оренду – незалежно від кількості гостей. Простої, зміна орендарів і клопоти відтоді – наша проблема.
Один договір, один орендар
Ви укладаєте комерційний договір оренди зі Standort24. Наскільки високою є завантаженість – наша відповідальність, а у вас є одна контактна особа.
Оренда незалежно від заповненості
Чи квартира заповнена, чи стоїть між двома проєктами: орендна плата надходить на початку місяця.
Догляд і обслуговування
Прибирання після кожного проживання, регулярні обходи, дрібний ремонт організовуємо ми. Більші питання узгоджуємо з вами.
Повернення в узгодженому стані
Акт приймання на початку, акт передачі в кінці. Усе, що між ними, – наша відповідальність.
Ви розповідаєте нам про свою нерухомість
Дві хвилини у формі: тип, місце, розмір, стан. Ми відповімо протягом одного робочого дня.
Огляд і пропозиція
Ми оглядаємо об’єкт і робимо конкретну пропозицію оренди – зі строком, орендною платою та всім, що беремо на себе.
Договір, передача, оренда
Після підписання ми за потреби облаштовуємо квартиру і починаємо. Відтоді ваша орендна плата надходить вчасно – щомісяця.
Модель 2 · Управління за комісію
Ваша квартира лишається вашою. Обслуговування беремо на себе ми.
Ви зберігаєте дохід від оренди, ми дбаємо про все між тим: маркетинг, гостей, прибирання, розрахунки. За це ми отримуємо комісію з обороту – без фіксованої плати, без прихованих витрат.
Більший дохід при добрій заповненості
Замість фіксованої оренди ви отримуєте оборот від здачі – за вирахуванням нашої комісії. Якщо йде добре, ви заробляєте разом з нами.
Маркетинг найвищого рівня
Ви отримуєте перевагу від нашої мережі контактів і активного маркетингу, які суттєво підвищують завантаженість порівняно з оголошеннями, розміщеними лише на платформах.
Повне обслуговування з нашого боку
Маркетинг, передача ключів, прибирання, прання, дрібний ремонт, спілкування з гостями, приймання платежів і бухгалтерія – ми беремо на себе все.
Щомісячний звіт, повна прозорість
Щомісяця звіт: заповненість, оборот, комісія, виплата. Ви завжди бачите, скільки приносить ваша квартира.
Стягнення заборгованості
Якщо гості не платять, ми після узгодження з вами беремо на себе стягнення заборгованості. Для цього ми співпрацюємо з колекторським бюро та адвокатом.
Огляд і оцінка
Ми оглядаємо квартиру і чесно кажемо, яка заповненість і який дохід реалістичні.
Договір, облаштування, фото
Договір управління з чіткою комісією і строком. Якщо чогось бракує в оснащенні, ми радимо – професійні фото робимо ми.
Маркетинг і виплата
Від першого гостя все проходить через нас. Ви щомісяця отримуєте звіт і виплату.
Порівняння
Яка модель підходить вам?
| Ознака | Фіксована оренда | Управління |
|---|---|---|
| Ваш дохід | Фіксована оренда, однакова щомісяця | Оборот від здачі за вирахуванням комісії |
| Ризик заповненості | Несемо ми | Несете ви – з шансом на більше |
| Ваші зусилля | Жодних | Жодних – ви читаєте місячний звіт |
| Строк | Кілька років, з продовженням | Гнучко, зазвичай від 12 місяців |
| Меблювання | Беремо на себе власним коштом | За домовленістю – ми радимо |
| Гості, прибирання, ремонт | Ми | Ми |
| Підходить, якщо ви … | хочете передбачуваності та спокою | хочете брати участь у прибутку |
Перехід між моделями можливий наприкінці строку дії договору.
Запит без зобов’язань
Розкажіть нам про вашу нерухомість.
Дві хвилини, без зобов’язань. Ми відповімо протягом одного робочого дня – телефоном, електронною поштою або у WhatsApp, як вам зручно.
Дякуємо – ми відповімо протягом одного робочого дня.
Якщо потрібно швидше: напишіть нам у WhatsApp, і ми одразу розглянемо ваш запит.
Часті запитання власників
Що варто знати.
Яка нерухомість підходить?
Для оренди ми зосереджуємося на окремих, цілих будівлях або відокремлених частинах, наприклад на цілому поверсі чи частині будівлі з власним входом.
Добре підходять невеликі односімейні будинки до приблизно 100 м² із садом або без нього, багатоквартирні будинки на 4–10 квартир, а також пансіонати чи готелі на 10–50 номерів.
Важливо, щоб у квартирах були окремі кімнати, що замикаються, – прохідні кімнати не підходять.
У містах із забороною на нецільове використання житла (наприклад, Лейпциг) об'єкт має бути за будівельним правом комерційним або розташовуватися трохи за межами міста.
Нерухомість у центрі міста для нас зазвичай не приваблива. Ідеально – поруч із промисловими та комерційними зонами й автомагістралями, бажано в найближчих околицях міста.
Для управління ми зосереджуємося на об'єктах щонайменше з 4 квартирами або 10 номерами (готель, пансіонат).
Хто живе в моїй нерухомості?
Монтажники, майстри та проєктні команди компаній, що працюють у вашому регіоні, – бронювання через їхніх роботодавців. Жодних вечірок. З кожного гостя ми беремо заставу.
Яка комісія при управлінні?
Фіксований відсоток від обороту, який ми вказуємо в пропозиції, – залежно від розташування, розміру та оснащення.
Чи можу я пізніше перейти з однієї моделі на іншу?
Так, після закінчення узгодженого строку.
На який строк укладається договір оренди?
Від 5 до 15 років.
А як щодо зносу та пошкоджень?
При фіксованій оренді ми як орендар несемо за це звичайну відповідальність. При управлінні гості відповідають перед вами як власником – ми беремо заставу й дбаємо про стягнення завданих збитків.
Чи має квартира бути мебльованою?
Ні. При фіксованій оренді ми облаштовуємо немебльовані об’єкти власним коштом – міцні меблі, окремі ліжка, повна кухня. При управлінні ми радимо і узгоджуємо витрати з вами.