致公寓和房屋业主
您的房产。
两种方式，一个伙伴。
固定租金：我们长期租下您的公寓或房屋并准时付款——与入住率无关。托管：我们将您的房产作为工人住宿运营，您获得扣除佣金后的营收。您决定哪种更合适。
模式 1 · 固定租金
我们成为您的租户。每月准时。
您与 Standort24 签订商业租约并获得固定租金——无论当时有多少客人。空置、换租户和麻烦从此是我们的事。
一份租约，一位租户
您与 Standort24 签订商业租赁合同。入住率高低由我们负责，您只需对接一位联系人。
租金与入住率无关
无论房子住满还是正处于两个项目之间：租金月初到账。
保养与维护
每次入住后清洁、定期巡查、小修由我们安排。大事项与您商定。
按约定状态交还
开始时有交接记录，结束时也有交接记录。中间发生的一切由我们负责。
您告诉我们房产情况
填表两分钟：类型、地点、面积、状况。我们在一个工作日内联系您。
看房与报价
我们看房后给您具体的租赁报价——包括期限、租金以及我们承担的全部事项。
合同、交接、租金
签约后我们按需布置房屋并开始运营。此后您的租金每月准时到账。
模式 2 · 佣金托管
公寓仍是您的。运营由我们接手。
您保留出租收入，中间的一切由我们负责：营销、客人、清洁、结算。我们为此收取营收佣金——没有固定费用，没有隐藏成本。
入住率高时收益更高
您获得的不是固定租金，而是扣除我们佣金后的出租营收。生意好时，您也一同受益。
顶级营销推广
您将受益于我们的合作网络和积极的营销推广，相比仅在平台上挂牌的房源，入住率会显著提高。
运营全部由我们负责
营销推广、钥匙交接、清洁、洗涤、小型维修、与住客沟通、收款和记账——我们为您包办一切。
月度结算，完全透明
每月一份报表：入住率、营收、佣金、付款。您随时了解房产的收益。
应收款管理
如住客不付款，我们会在与您沟通后接手应收款管理。为此我们与催收机构和律师合作。
看房与评估
我们看房后如实告诉您可以实现的入住率和收益。
合同、布置、拍照
托管合同明确佣金和期限。设施不足我们提供建议——专业照片由我们拍摄。
推广与付款
从第一位客人起一切由我们运营。您每月收到结算单和付款。
比较
哪种模式适合您？
| 项目 | 固定租金 | 托管 |
|---|---|---|
| 您的收入 | 固定租金，每月相同 | 出租营收扣除佣金 |
| 入住率风险 | 由我们承担 | 由您承担——但有更多收益的机会 |
| 您的投入 | 无 | 无——您只需查看月度结算单 |
| 期限 | 数年，可续约 | 灵活，通常 12 个月起 |
| 家具配置 | 由我们自费承担 | 协商决定——我们提供建议 |
| 客人、清洁、维修 | 我们 | 我们 |
| 适合您，如果您…… | 想要稳定与省心 | 想要分享收益 |
合同期满时可在两种模式之间切换。
免费咨询
请告诉我们您的房产情况。
两分钟，无义务。我们在一个工作日内联系您——电话、电子邮件或 WhatsApp，随您选择。
谢谢——我们将在一个工作日内与您联系。
想更快？通过 WhatsApp 联系我们，我们会立即处理您的咨询。
业主常见问题
您应该了解的。
哪些房产适合？
在承租方面，我们专注于独立的整栋建筑或相对独立的区域，例如整层楼或带独立入口的建筑部分。
较为合适的有：约 100 平方米以内、带或不带花园的小型独栋住宅，4 至 10 套公寓的多户住宅，以及 10 至 50 间客房的旅馆或酒店。
重要的是，公寓要有可上锁的独立房间，穿套房间不适合。
在有住房挪用禁令的城市（例如莱比锡），该房产在建筑法上必须属于商业用途，或位于市区稍外的位置。
市中心的房产通常对我们不具吸引力。理想位置是靠近工商业区和高速公路，最好在城市近郊。
在委托管理方面，我们专注于至少有 4 套公寓或 10 间客房（酒店、旅馆）的地点。
谁会住在我的房产里？
在您所在地区施工的企业派驻的安装人员、技工和项目团队，由其雇主预订。禁止聚会。我们向每位住客收取押金。
托管的佣金是多少？
按营业额的固定比例收取，具体在报价中说明，取决于位置、面积和配置。
以后可以在两种模式之间切换吗？
可以，在约定期限结束时。
租约期限多长？
5 至 15 年。
磨损和损坏怎么办？
固定租金模式下，我们作为承租方照常承担责任。委托管理模式下，住客对您作为业主承担责任——我们收取押金，并负责追偿产生的损失。
公寓必须配家具吗？
不必。固定租金模式下，无家具的房源由我们自费布置——结实的家具、单人床、齐全的厨房。托管模式下我们提供建议并与您商定费用。