Para propietarios de pisos y casas
Su inmueble.
Dos caminos, un socio.
Alquiler fijo: arrendamos su piso o casa a largo plazo y pagamos puntualmente, sea cual sea la ocupación. Administración: gestionamos su inmueble como alojamiento para trabajadores y usted recibe la facturación menos nuestra comisión. Usted decide qué le conviene más.
Modelo 1 · Alquiler fijo
Nos convertimos en su inquilino. Puntual, cada mes.
Firma un contrato de arrendamiento comercial con Standort24 y recibe un alquiler fijo, sin importar cuántos huéspedes haya. Los vacíos, los cambios de inquilino y los disgustos pasan a ser nuestro problema.
Un contrato, un inquilino
Usted firma un contrato de alquiler comercial con Standort24. La ocupación es responsabilidad nuestra; usted tiene una única persona de contacto.
Alquiler independiente de la ocupación
Tanto si su piso está lleno como si está entre dos proyectos: su alquiler llega a principios de mes.
Cuidado y mantenimiento
Limpieza tras cada estancia, inspecciones periódicas y pequeñas reparaciones las organizamos nosotros. Lo más importante lo acordamos con usted.
Devolución en el estado acordado
Acta de entrega al principio, acta de entrega al final. Lo que pase entre medias es nuestra responsabilidad.
Nos habla de su inmueble
Dos minutos de formulario: tipo, lugar, tamaño, estado. Le contestamos en un día laborable.
Visita y oferta
Visitamos el inmueble y le hacemos una oferta de alquiler concreta: con plazo, renta y todo lo que asumimos.
Contrato, entrega, alquiler
Tras la firma amueblamos el piso si hace falta y empezamos. Desde entonces su alquiler llega puntualmente, cada mes.
Modelo 2 · Administración a comisión
Su piso sigue siendo suyo. Nosotros nos encargamos de la gestión.
Usted conserva los ingresos del alquiler y nosotros nos ocupamos de todo lo demás: comercialización, huéspedes, limpieza, facturación. A cambio recibimos una comisión sobre la facturación: sin fijo, sin costes ocultos.
Más rendimiento con buena ocupación
En lugar de un alquiler fijo recibe la facturación del alquiler, menos nuestra comisión. Si va bien, usted también gana.
Comercialización de primer nivel
Usted se beneficia de nuestra red de contactos y de nuestro marketing activo, que aumentan considerablemente la ocupación frente a los anuncios que solo figuran en las plataformas.
Gestión íntegramente a nuestro cargo
Marketing, entrega de llaves, limpieza, lavandería, pequeñas reparaciones, comunicación con los huéspedes, cobro de pagos y contabilidad: nos ocupamos de todo.
Liquidación mensual, total transparencia
Cada mes un desglose: ocupación, facturación, comisión, pago. Siempre sabe lo que rinde su piso.
Gestión de cobros
Si los huéspedes no pagan, asumimos la gestión de cobros previa consulta con usted. Para ello trabajamos con una agencia de cobros y un abogado.
Visita y valoración
Visitamos el piso y le decimos con franqueza qué ocupación y qué ingresos son realistas.
Contrato, equipamiento, fotos
Contrato de administración con comisión y plazo claros. Si falta equipamiento, le asesoramos, y las fotos profesionales las hacemos nosotros.
Comercialización y pago
Desde el primer huésped todo pasa por nosotros. Recibe cada mes una liquidación y el pago.
Comparativa
¿Qué modelo le conviene a usted?
| Característica | Alquiler fijo | Administración |
|---|---|---|
| Sus ingresos | Alquiler fijo, igual cada mes | Facturación del alquiler menos comisión |
| Riesgo de ocupación | Lo asumimos nosotros | Lo asume usted, con la oportunidad de ganar más |
| Su esfuerzo | Ninguno | Ninguno: solo lee la liquidación mensual |
| Plazo | Varios años, con prórroga | Flexible, normalmente a partir de 12 meses |
| Mobiliario | Lo asumimos por nuestra cuenta | Según acuerdo: le asesoramos |
| Huéspedes, limpieza, reparaciones | Nosotros | Nosotros |
| Le conviene si … | quiere previsibilidad y tranquilidad | quiere participar en la rentabilidad |
Es posible cambiar de modelo al final del plazo.
Consultar sin compromiso
Háblenos de su inmueble.
Dos minutos, sin compromiso. Le contestamos en un día laborable, por teléfono, correo o WhatsApp, como prefiera.
Gracias, le contestaremos en un día laborable.
Si tiene prisa: escríbanos por WhatsApp y revisaremos su solicitud de inmediato.
Preguntas frecuentes de propietarios
Lo que debería saber.
¿Qué inmuebles son adecuados?
Para el alquiler nos centramos en edificios completos e independientes o en zonas separadas, por ejemplo una planta entera o una parte del edificio con acceso propio.
Son adecuadas las casas unifamiliares pequeñas de hasta unos 100 m², con o sin jardín, los edificios de 4 a 10 viviendas y las pensiones u hoteles de 10 a 50 habitaciones.
Es importante que las viviendas tengan habitaciones individuales con cerradura; las habitaciones de paso no son adecuadas.
En ciudades con prohibición de cambio de uso de viviendas (por ejemplo Leipzig), el inmueble debe estar clasificado urbanísticamente como comercial o encontrarse algo fuera de la ciudad.
Los inmuebles en el centro de la ciudad normalmente no nos resultan atractivos. Lo ideal es la cercanía a zonas comerciales e industriales y a autopistas, preferiblemente en el entorno cercano de la ciudad.
Para la gestión nos centramos en ubicaciones con al menos 4 viviendas o 10 habitaciones (hotel, pensión).
¿Quién vive en mi inmueble?
Montadores, profesionales y equipos de proyecto de empresas que trabajan en su región, reservados a través de sus empleadores. Sin fiestas. A cada huésped le cobramos una fianza.
¿Cuánto es la comisión de la administración?
Un porcentaje fijo de la facturación que le indicamos en la oferta, en función de la ubicación, el tamaño y el equipamiento.
¿Puedo cambiar más adelante de un modelo al otro?
Sí, al final del plazo acordado.
¿Cuánto dura el contrato de alquiler?
De 5 a 15 años.
¿Qué pasa con el desgaste y los daños?
Con el alquiler fijo respondemos nosotros como inquilinos, como es habitual. Con la gestión, los huéspedes responden ante usted como propietario: cobramos una fianza y nos encargamos de reclamar los daños ocasionados.
¿El piso tiene que estar amueblado?
No. Con el alquiler fijo amueblamos los inmuebles sin amueblar por nuestra cuenta: muebles robustos, camas individuales, cocina completa. Con la administración le asesoramos y acordamos los costes con usted.